Informazioni sulla casa

Maillard Immobilier Yverdon bietet Ihnen exklusiv diese schöne freistehende Villa mit 2 Wohnungen und 1 Studio sowie 3 Boxgaragen und einem großen sonnigen Garten. Ab sofort verfügbar Diese Villa liegt abseits des Dorfes und dennoch in unmittelbarer Nähe des CFF‑Bahnhofs (Linie Yverdon‑Lausanne) und bietet ein ruhiges und gefragtes Wohnumfeld, ideal für eine Familie oder einen Investor. Das 1969 mit hochwertigen Materialien erbaute und 1994 erweiterte Anwesen wurde mit Sorgfalt gepflegt. Es könnten Erfrischungen vorgenommen werden (Küche, Bad, Fassade muss gestrichen werden), was ein interessantes Aufwertungspotenzial bietet. Aufteilung: Erdgeschoss - 4.5-Zimmerwohnung (kostenlos) Sofort bewohnbar Direkter Zugang zum Garten Hell und gut orientiert Obergeschoss - Studio (vermietet) Kleine unabhängige Unterkunft Generiert zusätzliche Mieteinnahmen 1. Stock - 3,5-Zimmerwohnung (vermietet) Kann ohne Arbeit mit der Erdgeschosswohnung kombiniert werden für mehr Fläche, Komfort und Zimmer Interessante Mietkondition (auf Anfrage) Interessanter Mietzustand (auf Anfrage) Stabiles Einkommen Hauptvorteile: Haupthaus + sofortige Mieteinnahmen (CHF 25) '680.- Nettojahreseinkommen)) Kostenlos Hauptunterkunft: Möglichkeit, sofort einzuziehen Begehrte Lage: ruhig, in der Nähe von Verkehrsmitteln und dem Dorf Großer Garten in Südlage: bewaldet, möbliert, mit Pergola und Grillplatz Großzügiger Parkplatz: 3 Boxgaragen + mehrere Außenbereiche Nebenräume: Carnotzet mit Weinkeller, Werkstatt, voll unterkellert Eine seltene Gelegenheit, sie ohne Verzögerung zu entdecken! Virtueller Besuch: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA Hauptunterkunft mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss - ca. 143 m2 Eingangshalle WC Besucher Geräumiges Wohnzimmer mit Molière‑Steinkamin Wohnzimmer Badezimmer 3 Schlafzimmer Direkter Zugang zum Keller Überdachte Terrasse Pergola mit Grill Privater Garten mit Grill Eigener Garten mit Grill Eigener Garten mit Schuppen MIETFREI 3,5-Zimmerwohnung im Obergeschoss - ca. 63 m2 Verteilerhalle mit Wandschränken Kochnische Esszimmer/Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Duschbad/WC Großer Abstellraum Mansardenbalkon und privater Garten Waschküche und Keller im Untergeschoss MIETE IN BEARBEITUNG Studio im oberen Erdgeschoss - ca. 44 m2 Eingang Wohnzimmer mit Einbauküche Badezimmer MIETE IN BEARBEITUNG Keller - ca. 140 m2 Verfügbare Fläche (Spielzimmer, Werkstatt, Büro) von ca. 50 m2 Fläche von ca. 50 m2 Abstellraum von ca. 16 m2 Abstellraum von ca. 16 m2 Gemeinsame Waschküche mit 1 Waschmaschine, 1 Trockner, 3 Gefrierschränken, 1 Kühlschrank, 1 Waschbecken Gemüse Keller von ca. 11 m2, WC mit Waschbecken Technikraum (Viessman Brennwertkessel 2015) - 2015 - Carnotzet Heizung/Warmwasserbereitung von ca. 16 m2 Klimatisierter Weinkeller mit Regalen von ca. 9 m2 Detaillierte Liste auf Anfrage 1969: Ausbau 1994: Erweiterung 2005: Ersatzküche und Sanitäranlagen 2015: Austausch des Heizkessels 2017: Austausch der Fenster und Rollläden 2019: Renovierung 3,5 Zimmer im 1. Stock 2020: Renovierung 3,5 Zimmer im 1. Stock 2020: Renovierung 3,5 Zimmer im 1. Stock 2020: Renovierungsstudio 2021: Renovierungsstudio 2021: Erstellung einer Pergola und Reparatur der Terrassen 2023: Erstellung einer Pergola und Reparatur der Terrassen 2023: Außenfassade und Dach aus Holz -> Renovierung 2024: Renovierung der 4,5 Zimmer im Erdgeschoss