Informazioni sulla casa

An zentraler Lage in Hallau präsentiert sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft als seltene Kombination aus grosszügigem Wohnen und attraktivem Ertragspotenzial. Das im Jahr 2023 umfassend kernsanierte Wohnhaus überzeugt mit rund 250 m2 Wohnfläche, hochwertigem Innenausbau, modernster Haustechnik und einem durchdachten Raumkonzept. Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Praxisfläche mit rund 95 m2 Nutzfläche, vier Behandlungs- bzw. Büroräumen sowie mehreren Aussenparkplätzen, welche laufende Mieteinnahmen generiert. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier grosser Wert auf Qualität, Komfort und Sicherheit gelegt wurde. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, anspruchsvolle Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Ein besonderes Highlight ist das moderne Loxone Smart Home System, welches zahlreiche Funktionen wie Lichtsteuerung, elektrische Storen, Alarmanlage sowie Rauchmelder intelligent miteinander verbindet und zentral steuerbar macht. Ergänzt wird dies durch eine hochwertige Kameraüberwachung sowie Fliegengitter im gesamten Haus. Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Miele‑Geräten, viel Stauraum und einem stilvollen Design – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen ein klimatisiertes Schlafzimmer, eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Obergeschoss. Das komplett eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Mass an Privatsphäre und Sicherheit. Der grosszügige Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Die vermietete Praxis fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Liegenschaft ein und schafft einen echten Mehrwert. Ob als zusätzliche Einnahmequelle, langfristige Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung – die Kombination aus hochwertigem Wohnraum und bereits etablierten Gewerbeflächen macht dieses Angebot besonders attraktiv und vielseitig. Diese einzigartige Liegenschaft vereint modernes Wohnen, hochwertige Technik, grosszügige Platzverhältnisse und nachhaltiges Ertragspotenzial an einer begehrten Wohnlage in Hallau. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.