Informazioni sull'appartamento

KOMPLETTE DATEI AUF ANFRAGE Kurzinfo Gewichtete Fläche: ca. 165 m2 (Wohnfläche ca. 127 m2 + Balkone und Terrasse) 4,5 Zimmer: 3 komfortable Schlafzimmer, 3 Duschbäder, davon 2 mit eigenem Bad) Leichter Zugang: Aufzug mit eigenem Zugang direkt in die Wohnung Ausrichtung: Südlage - außergewöhnlich hell dank großer Fenster dank großer Erkerfenster Herrlicher Blick auf die Berge Baujahr: 2011 - Renovierung der Gemälde im Jahr 2020, Oberflächen und Materialien erster Wahl Technik: Hervorragend Energiebilanz - CECC B B/B Gasheizung mit Bodenverteilung, Wärmepaneele, elektrische Rollläden, Glasfaser Verkaufspreis: CHF 1.620.000.- + 2 Innenparkplätze CHF 70,000.- CHF 1.690.000.- Ein modernes, urbanes Wohnumfeld in der Nähe von allem Ideal zwischen Lausanne und Pully gelegen, bietet dieses hervorragende Duplex‑Penthouse mit 4,5 Zimmern modernen Komfort in einer makellosen kleinen Wohnanlage (PPE). Es durchquert und besetzt die 3. und 4. Etage und verführt mit seinen großzügigen Volumen, seiner entschieden modernen Atmosphäre und seinen außergewöhnlichen privaten Außenbereichen. Nachbarschaftsleben „alles zu Fuß“ Der Hauptvorteil dieser Immobilie liegt in ihrer privilegierten geografischen Lage und ihrer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben von Familien erleichtern: Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle ist nur 1 Minute (50 m) entfernt und der Bahnhof Pully Nord 5 Minuten entfernt (300 m) und der Bahnhof Pully Nord 5 Minuten entfernt (300 m), um das Zentrum von Lausanne und die Riviera bequem zu erreichen. Ausstattung: Restaurants 50 m entfernt, Apotheke 200 m entfernt, Coop‑Supermarkt 400 m entfernt und das Zentrum von Pully 700 m entfernt. Bildung und Freizeit: Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen sind 400 m entfernt, sowie das Fitnessstudio in der Nähe. Familien werden auch den Guillemin Park und seinen Spielplatz zu schätzen wissen, der nur einen Steinwurf entfernt ist. Wohnräume und Geselligkeit Die Wohnung ist perfekt auf zwei Ebenen angeordnet. Auf der 3. Etage bietet der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer, darunter zwei Master‑Suiten mit eigenem Bad, alle mit direktem Zugang zu einem Balkon oder einer Veranda. Die 4. Etage ist ganz der Geselligkeit gewidmet. Es beherbergt eine große, halbgeschlossene Küche sowie ein großes und helles Wohnzimmer. Dieses Wohnzimmer führt auf natürliche Weise auf eine 61 m2 große Terrasse mit Blick auf die vier Himmelsrichtungen (Süd, West, Ost, Nord). Dies ist eine echte Erweiterung des Innenraums, um den ganzen Tag über die Sonne und den ungehinderten Blick auf den See in vollen Zügen zu genießen. Ein Keller von ca. 13 m2 (mit Steckdose und Licht ausgestattet) sowie 2 Innenparkplätze runden dieses seltene Anwesen ideal ab. Zusammengefasst: Privilegierte Lage: zwischen Lausanne und Pully, in einem beliebten und gefragten Viertel, in der Nähe von Schulen und Verkehrsmitteln (Bahnhof 300 m entfernt). High‑End‑Service: Materialien von einwandfreier Qualität, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und privater Aufzug. Außergewöhnliche Außenbereiche: mehrere Balkone und ein Erkerfenster mit Blick auf die Berge. Ideal zum Wohnen oder Investieren: hervorragende langfristige Mietrendite (geschätzte Miete auf CHF 4.500.-/Monat). Gesundes Miteigentum: Kontrollierte monatliche Ausgaben und ein sehr solider Renovierungsfonds.