Est-ce que l'achat d'un bien immobilier en Thurgovie vaut la peine par rapport à Zurich ou Winterthour ?

L'orientation en 3 points

• Une maison modèle (180 m²) coûte environ 1,45 million de francs suisses en Thurgovie, environ 2,5 millions de francs suisses à Winterthour et jusqu'à 4,5 millions de francs suisses à Zurich. Selon l'emplacement, l'avantage de prix est de 40 à 70 %.
• Malgré une hausse des prix de 4,5 % par an, le marché immobilier de Thurgovie se situe toujours dans la partie inférieure du pays et continue donc d'offrir des opportunités d'entrée aux acheteurs.
• La liaison de banlieue Frauenfeld-Winterthur dure environ 20 minutes et de nombreuses communes de Thurgovie offrent une charge fiscale inférieure à celle des villes comparables du canton de Zurich.

La grande comparaison des prix : combien coûtent réellement les maisons privées ?

Les chiffres parlent d'eux-mêmes et racontent l'histoire d'un marché immobilier qui fonctionne de plus en plus à deux vitesses. Quiconque recherche une maison individuelle de 180 mètres carrés de surface habitable dans le canton de Thurgovie doit s'attendre à une moyenne de 1,45 million de francs. C'est beaucoup d'argent, cela ne fait aucun doute. Mais en comparaison, cette somme semble presque modeste : à Winterthour, la sixième plus grande ville de Suisse, le prix d'un bien comparable avoisine les 2,5 millions de francs. Et si vous effectuez une recherche dans la ville de Zurich, vous devez calculer environ 4,5 millions de francs, soit plus de trois fois la moyenne de la Thurgovie.

La tendance est également évidente dans les copropriétés : un appartement de 115 mètres carrés en Thurgovie est disponible pour environ 850 000 francs. À Zurich, les propriétés comparables commencent rarement à moins de 1,8 million de francs. Pour les familles, cela signifie en pratique : en Thurgovie, le même budget permet non seulement d'acheter plus de surface habitable, mais aussi souvent un terrain dont la rénovation serait tout simplement inestimable à Zurich.

La facture fiscale : où reste-t-il encore dans votre portefeuille ?

Le prix d'achat est une chose, les frais de fonctionnement en sont une autre. Et c'est là que la Thurgovie joue un autre atout. De nombreuses communes de Thurgovie ont une charge fiscale nettement inférieure à celle des villes comparables du canton de Zurich. Pour un ménage dont le revenu imposable est de 150 000 francs, la différence peut rapidement atteindre plusieurs milliers de francs par an.

Les communes telles que Bottighofen, Salenstein et Müllheim, qui allient des taux d'imposition bas à une qualité de vie élevée, sont particulièrement attrayantes. Quiconque calcule les économies d'impôts sur l'ensemble de la période de détention d'un bien immobilier, généralement de 20 à 30 ans, obtient rapidement une somme à six chiffres, ce qui met encore plus en perspective le prix d'achat déjà inférieur.

Cependant, le paysage fiscal n'est pas un bloc monolithique. En Thurgovie également, certaines communes appliquent des taux d'imposition plus élevés, et toutes les banlieues de Zurich ne sont pas des paradis fiscaux pour la classe supérieure. Une comparaison fiscale individuelle vaut vraiment la peine.

Trajets domicile-travail : plus proches que prévu

L'argument des navetteurs est souvent le premier à être invoqué contre la Thurgovie, et c'est celui qui peut être réfuté le plus rapidement. Le trajet Frauenfeld-Winterthur dure environ 20 minutes en train. Il faut environ 50 minutes de Frauenfeld à la gare principale de Zurich, ce qui est comparable à de nombreux itinéraires de banlieue dans le canton de Zurich. Toute personne vivant à Kreuzlingen bénéficie de bonnes liaisons avec Winterthour et la Suisse orientale.

• Frauenfeld - Winterthour: environ 20 minutes (connexion directe S-Bahn/IR)
• Frauenfeld - Zurich B: environ 50 minutes
• Kreuzlingen - Winterthour: environ 45 minutes
• Weinfelden - Zurich B: environ 60 minutes

L'infrastructure de transport en Thurgovie a été considérablement développée ces dernières années. Le service d'une demi-heure sur les lignes les plus importantes est standard et, avec la poursuite de l'expansion du réseau S-Bahn, les temps de trajet devraient à nouveau être réduits à moyen terme.

Qualité de vie : espace, nature et paix

C'est peut-être l'avantage le plus important et le plus difficile à quantifier de la Thurgovie. Quiconque s'est assis au bord du lac de Constance un soir d'été avec vue sur la chaîne des Alpes et sachant que sa propre maison individuelle n'est qu'à dix minutes comprend pourquoi de plus en plus de familles s'aventurent à changer de lieu.

La Thurgovie propose :

• De plus grandes parcelles et une plus grande surface habitable par franc investi
• Courtes distances dans la nature : lac de Bodensee, Thur-Auen, vignobles
• Un environnement familial avec de bonnes écoles et de faibles taux de criminalité
• Moins de bruit de la circulation et de pollution de l'air que dans la région métropolitaine de Zurich
• Une offre gastronomique et culturelle croissante qui réfute de plus en plus la réputation rurale

La Thurgovie en tant que marché : du modèle alternatif à la valeur intrinsèque

L'achat d'un bien immobilier en Thurgovie a longtemps été considéré comme une solution de compromis : les gens y achetaient parce qu'ils n'avaient pas les moyens de se payer Zurich. Cette perception a fondamentalement changé. Avec une croissance annuelle des prix de 4,5 %, bien au-dessus de la moyenne suisse de 3,6 %, le marché montre que la demande n'est pas simplement un effet de débordement, mais qu'elle est le résultat de l'attractivité réelle de la localisation.

Les taux d'intérêt hypothécaires attractifs font le reste : ils rendent l'achat d'un logement abordable, même pour les jeunes acheteurs, et stimulent la demande sur l'ensemble du marché immobilier de Thurgovie. Quiconque achète en Thurgovie aujourd'hui n'investit pas dans un autre site, mais dans un marché en pleine croissance.

Idées fausses courantes

• « Il n'y a que de vieilles fermes en Thurgovie. » -- Faux. La proportion de nouveaux bâtiments en Thurgovie est élevée, et des bâtiments modernes dotés d'une architecture contemporaine et répondant aux normes énergétiques sont construits dans pratiquement toutes les grandes municipalités. La gamme de copropriétés du segment haut de gamme ne cesse également de croître.
• « L'itinéraire de banlieue réduit à nouveau l'avantage des prix. » -- Le calcul est rarement rentable. Même avec une GA ou une carte de route, vous économisez des centaines de milliers de francs sur toute la durée de possession en Thurgovie par rapport à un achat comparable à Zurich. La comparaison des coûts de trajet est presque toujours en faveur de la Thurgovie.
• « La valeur de l'immobilier en Thurgovie n'augmente pas. » -- Les données réfutent le contraire: Avec une croissance annuelle des prix de 4,5 %, la Thurgovie se situe au-dessus de la moyenne nationale. Certains districts tels que Weinfelden connaissent des hausses de valeur encore plus importantes.

Conclusion : la Thurgovie n'est plus un plan B

Quiconque compare l'achat d'un bien immobilier en Thurgovie à Zurich ou Winterthour constatera que l'avantage en termes de prix est considérable, que les économies d'impôts sont importantes, que les temps de trajet sont gérables et que la qualité de vie est encore meilleure dans de nombreux domaines. La Thurgovie est passée d'un modèle alternatif à un marché sérieux où les prix, la localisation et les perspectives sont bons. Pour les familles, les couples et les primo-accédants prêts à dépasser les frontières cantonales, la Thurgovie offre l'une des alternatives les plus attrayantes de Suisse alémanique. La question décisive n'est plus de savoir si la Thurgovie en vaut la peine, mais combien de temps les prix y resteront aussi favorables.

Glossaire sur l'achat de biens immobiliers en Thurgovie par rapport à Zurich et Winterthur

• capacité financière: Rapport entre les coûts annuels du logement (intérêts hypothécaires, amortissements, charges supplémentaires) et le revenu brut. Les banques exigent généralement que la capacité financière ne dépasse pas un tiers des revenus.
• maison modèle: Un bien de référence fictif standardisé (ici : 180 m² de surface habitable), qui est utilisé pour les comparaisons de prix entre les régions.
• Taux d'imposition: Le multiplicateur municipal de l'impôt foncier cantonal. Un taux d'imposition inférieur se traduit par une baisse de la charge fiscale pour les propriétaires et les résidents.
• appartement en PPE: Appartement en copropriété dans lequel l'acheteur acquiert une part définie de l'ensemble du bâtiment et un droit d'utilisation exclusif de l'appartement.
• croissance des prix: Variation en pourcentage des prix de l'immobilier sur une période donnée, généralement sur une base annuelle.
• Premier acquéreur: Les personnes qui achètent une propriété pour la première fois, souvent associées à des opportunités de financement spéciales ou à des incitations fiscales.
• une demi-heure: Rythme horaire, avec un train qui circule toutes les 30 minutes, ce qui est normal sur les liaisons les plus importantes de Thurgovie.
• agglomération: Zone de chalandise étendue d'une ville, composée du centre-ville et des communautés environnantes, qui sont étroitement liées sur le plan économique et technologique des transports.